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参考消息

京东正式进军房地产领域

2017-10-24 20:28:00 来源:新华社客户端 责任编辑:

“住宅进入租赁时代,商业地产功能变迁,特色地产将出现爆品,一个以运营为核心竞争力的大地产时代已然到来”—— 这是京东对房地产市场的洞察和判断,也是京东在宣告正式进军房地产市场的发布会上吹响的号角。

京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示,通过对房地产行业政策环境、市场现状、经营模式的观察可以看出,国内房地产行业正在面临拐点,正在到来的大地产时代,房地产企业面临的挑战不再是销售,而是运营。“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合,覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场,打造大地产时代的服务平台,并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。

近年来,国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业,在新的政策环境、市场现状和经营模式中,整个房地产行业面临新的拐点,中国房地产市场正在迎来租赁时代。

但由售转租对于房地产商而言并不简单。房产销售是一锤子买卖,但租赁则是一个细水长流的运营过程,不仅需要前期的市场调研,确定产品定位,还要管理好后端存量、运营以及对客户端的服务。

商业地产方面,近年来以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式逐渐弱化,转向以餐饮、娱乐、儿童等休闲体验为核心竞争力的业态模式,这无疑又是一个运营属性的挑战。京东房产业务负责人曾伏虎认为,2018年,将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地,自带流量和人气;同时,商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点,商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。

新的市场环境向房地产商提出了巨大挑战,但在京东眼里却看到了更多机会,这也成为京东进军房产领域的重要原因——将通过建立连接、运营赋能、打造爆品三大方面打造大地产时代的服务平台。

打破传统模式界限,建立创新型连接方式,实现销售场景的可塑化、系统化和智能化。京东房产将利用其“零售基因”帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。

目前,京东房产已上线京东商城,消费者也可以通过京东了解到众多开发商推出的房源。借助京东的平台,京东房产将促使开发商与消费者间建立起站内站外,线上线下的全渠道连接。“京X计划”背后,与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接也将成为京东房产项目的流量源。

开发商、代理商、京东房产三种角色将打造三大模式,包括开发商与京东直接合作,形成的品牌直营合作模式;代理商与京东合作的京东联营模式;以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。但无论何种模式,均可共享京东数据、产品及流量入口。

京东集团董事局主席兼首席执行官刘强东在日前发表的署名文章中谈到,“未来零售生态会是怎样的呢? 我相信它一定会越来越开放、协作。品牌商和零售企业只需要聚焦在自己最擅长的事情上,例如将产品做到极致、将场景(体验)运营到极致,然后将其他环节交给零售基础设施的服务商,形成总体的最佳解决方案。”

据悉,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。(推广)

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