2014,房价还折腾吗?

2014,房价还折腾吗?

一项对全国约2.8万户家庭的调查显示,在2013年,66.1%的家庭资产被放在房地产上。根据华盛顿彼得森国际经济研究所研究员尼古拉斯·拉迪的估计,按揭债务占可支配收入的比例由2008年的18%上升至30%。(彭博新闻社)

深陷房市的中国人

为了追求超越受限制的存款利息的回报,中国家庭近年来纷纷挤入房地产市场。由于中国股市未能跟上经济增长的步伐,房地产同信托一道提供了另一种选择。

深陷房市的中国人
  • 城市家庭超七成财富集中于房地产

    西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁(音译)称,对于拥有公寓的城市家庭,他们75.5%的资产存于房地产。该中心2013年的全国调查显示,他们的家庭资产相对于2011年上涨了20%,而他们的住宅物业持有价值上涨了26.8%。

  • 甘犁所在中心的调查显示,90%的中国家庭已经拥有住房。(彭博新闻社)[详细]

  • 大部分财富源于房产增值

    中国国内生产总值仅有美国的二分之一,但2010年中国家庭净资产总额(包括房产和存款在内)高达69万亿美元,比美国高出约20%。中国较高的住房自有率和繁荣的房地产市场是造成这一现象的主要原因。

  • 中国最富有的1%的家庭平均拥有160万美元资产,而中国家庭的平均财富额为36.8万美元,美国家庭则为49.9万美元。与此同时,年收入91639美元就能跻身中国前1%的行列,但进入美国的前1%就必须挣到50.6万美元以上。这表明中国人的大部分财富源于房产增值。(美国《华尔街日报》)[详细]

  • “买房子比把钱放在股市强”

    近5年来中国股市持续萎靡不振、债券市场远不成熟以及银行存款利率难以跑赢通胀率,这些因素都导致投资者对其他投资选择缺乏信心。马修斯国际资本管理公司驻旧金山的资金经理亨利·张说,房地产已成为保值的替代投资手段。

  • 马修·周(音)和妻子2013年8月花160万元人民币在上海购买了一套两居室的公寓,因为他们认为中国的金融市场没有长期回报的潜力。

  • 30岁的周先生在上海一家国有银行担任信息技术工程师。他说:“房价在不停上涨,所以现在买一套房子比把钱放在股市强。”周先生夫妇现在与岳父母同住,他并不打算入住新买的房子。他说,股市的收益“绝不会超过房价的涨幅”。

  • 周先生这类人青睐房地产而回避其他投资的意愿表明,房价为何无视3年多来政府的调控措施,一直居高不下,成为破坏中央政府应对不断扩大的楼市泡沫努力的力量之一。2013年7月,北京、上海等主要城市的新房价格同比上涨超过10%,而同一时期内,上证综合指数却表现惨淡。(彭博新闻社)[详细]

房地产的十字路口

2013年中国房地产市场供销两旺,土地购置面积同比由负转正,商品房销售面积和金额亦较上年达到两位数涨幅。然而,进入2014年,楼市呈现动力减弱之势,年初迄今成交清淡。

房地产的十字路口
  • 中国2014年2月份70个大中城市房价涨势继续回落,限贷措施以及对房屋进一步出现积压的担忧遏制了买房需求。1月份中国70个大中城市房价涨势出现一年来的首次回落。

  • 《华尔街日报》在中国国家统计局公布的数据基础上进行计算得出,2月份中国70个大中城市的新房均价较上年同期上涨8.19%,低于上述城市1月份房价的同比涨幅。在此之前的一年中,这些城市的房价每个月都在加速上涨。

  • 2月份不包括保障性住房在内的房价较上年同期上涨8.64%,低于1月份9.50%的涨幅;较上月涨幅为0.28%,也低于1月份0.4%的涨幅。

  • 在很多国家统计局调查所覆盖不到的三四线城市,供大于求加剧了房地产市场大幅调整以及信贷违约的风险。

  • 最近几周,杭州、常州和宁波等地的房地产开发商为了清理库存以及改善现金流状况开始打折促销。(美国《华尔街日报》)[详细]

  • 尽管有人认为,日本楼市崩盘前的走势与中国近几年的发展有几分相似,但殊不知,两国银行体系、人口结构、城市化程度均不同。

  • 事实证明,中国房地产市场定价机制是在宏观的环境背景下,由政府、市场、银行、企业等多方面综合博弈的结果。

  • 而“崩盘论”的出现,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。中国的房地产已经走到了一个急需变革和调整的十字路口。(法国《欧洲时报》)[详细]

  • 三四线城市地产风险高

    国际投行野村在最新报告中对中国房地产业发出警示,认为中国房地产已投资过剩,三四线城市风险尤其高,成为中国经济面临的最大风险。

  • 报告称,2013年三四线城市(除一线和24个二线城市以外)住宅在建面积占到总量的67%。市场并未完全意识到这一风险,一部分是因为这些城市可获得的数据有限,另一方面是一线城市楼市热可能误导了部分投资者。

  • 野村对中国房地产的担忧,主要基于以下理由,一是库存不断增加,该投行估计城镇居民人均住宅建筑面积到2013年底达到37平方米,日本和英国则分别为35和33平米。如果以此趋势发展,人均面积到2017年会达到51平米。

  • 二是中国劳动力人口开始下降,城镇化放缓。中国劳动力人口2012年开始下降,而且应会进一步收缩。此外,宏观因素也可能引发房地产市场的调整,包括利率上升,资本账户开放,房地产税推行以及反腐败活动。(路透社)[详细]

  • 大城市不可能大幅波动?

    路透社对13位房地产行业观察人士进行了调查。受访分析师称,市场对消息的反应有些过度,中国政府持续推进城镇化及富裕城市强劲的房屋需求将为房价提供支撑。

  • 戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端指出,一些价格高估的城市中,有些房地产开发项目确实出现了一些降价,但这不代表整体情况。

  • 她表示,因为2013年销售强劲,大开发商的流动性很好,面临的价格调整压力并不大。

  • 大多数受访者认为,最坏的情况是一些小城市的房价出现最高10%的调整,而大城市的房价不会出现调整。房价下跌主要因为供应过剩。

  • 中原地产上海研究部门负责人刘元(音)表示,那些待售房屋库存高企的城市才会出现调整,比如杭州、沈阳、常州和福州。

  • 大多数受访者认为,房价下跌不会波及北京、上海和广州等大城市。去年需求强劲以及供应不足导致这些城市的房价迅速上涨。

  • 一名上海的房屋营销人士称,“像上海这样的城市,价格在可预见的将来不可能大幅波动……因为地价在上涨。”

  • “这就好比如果面粉价格涨了,面包价格就不会跌。”(路透社)[详细]

房价涨跌 亦喜亦忧

中国居民将财富集中在房地产正加剧世界第二大经济体房地产破产的风险,与此同时,中国也在努力克服创纪录信贷上涨后果的影响。

房价涨跌 亦喜亦忧
  • 前国际货币基金组织中国部负责人、康奈尔大学经济学教授埃斯瓦尔·普拉萨德说:“房价下跌对私人消费将造成显著的连锁效应。对私人消费的冲击可能构成重大的宏观经济风险,不论是对于整体增长还是再平衡增长的过程。”

  • 随着贷款变坏账的风险上升,中国决策者已经开始试图遏制史无前例的信贷热潮。高盛分析师在2013年7月的一份报告中称,自全球金融危机以来,中国总债务占GDP的比例已经上涨了约60个百分点,达到约210%。

  • 无论是被融资切断触发,还是被需求崩溃触发,房市的任何泡沫破裂都将造成难以估量的经济效应,因为中国在最近的历史上还未经历过这样的危机。

  • 常驻香港的花旗银行中国高级经济学家丁爽(音)说:“房价下降肯定将对消费造成负面影响,但因为中国还从未发生过持续的房价下跌,任何估计都是相当武断的。”

  • 提高购房首付比例——通常是房价的30%——以及缺少按揭证券化减少了类似美国上个十年经历的金融恐慌和大衰退的风险。(彭博新闻社)[详细]

  • 法国兴业银行的中国经济师姚炜在香港接受采访时说:“房价持续上涨,是由于中国不具备发达的金融市场。如今,随着经济减速,房价上涨的势头更明显,因为与房地产相比,其他投资的回报率不佳。”

  • 马修斯国际资本管理公司驻旧金山的资金经理亨利·张在接受电话采访时说:“房地产是金融系统的一部分,在中国,金融系统仍十分封闭。”他说,许多人不想进入尚处于发展初期的股市。

  • 中国主要房地产经纪公司中原地产驻上海的研究员刘渊说,从传统上来说,由于中国的社会福利和养老金体系不如发达国家先进,因此中国人感觉买房更安全。他说:“这就是即使一些城市住房空置和出租收益率低,但房价依然持续上涨的原因。”

  • 开发商大连万达集团董事长、中国首富王健林认为,房地产市场过热,“但泡沫可控,且规模不大”。

  • 33岁的迈克尔·章(音)是上海的一名投资经理,他并不认可房地产有泡沫的说法。他说:“让我们到北京和上海的房价排在世界前五名的时候再来谈论泡沫。”他认为今后5年上海的房价会上涨50%:“即使出台调控措施,房价依然在上涨,更不用说限制被取消时的情景了。”(彭博新闻社 )[详细]

要衡量未来几个月房地产市场回落的程度还有点为时过早,因为1月份和2月份往往由于春节的影响成为房产销售淡季,一般而言3月份和4月份的销售数据才是更好的考察指标。

网友评论

房价影响夫妻生育决定

  • 随着房价上涨,无房者(比如租房者)倾向于少要孩子。一项新的研究发现,房价每上涨1万美元,全美城市地区无房者的生育率就平均下降2.4%。

  • 也许出人意料的是,有房者的情况正好相反,有房者的生育率随房价上涨而上升。从1997年到2006年,房价每上涨1万美元,有房者的生育率平均上升5%。

  • 该研究报告的作者称,部分原因是房屋净值的上涨:尽管房屋净值通常不具流动性,但人们可以通过贷款--比如二次抵押贷款--抽出房屋净值,来帮助支付抚养孩子的费用。

  • 该研究表明,“房价是夫妻决定要不要孩子的相关因素”,这一结论相对直观,但此前似乎还没有过如此明确的表现。尽管其他很多研究考察过就业率与生育率之间的联系,但此项研究表明,房价与生育率之间的关联性甚至更强。

  • 美国全国经济研究所的洛朗·贝尔西写道:“房价上涨对(无房者的)生育率具有负面影响,因为平均来说,房价代表了抚养孩子费用中的最大部分:比食物、照料孩子或教育的费用都要高。这篇论文发表在本月的《国民经济学杂志》季刊上。(美国《大众科学》)

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