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离婚,以买房的名义?

离婚,以买房的名义?

最近,上海“离婚潮”引人关注。民政局离婚登记处突然被大量前来办理离婚的市民挤爆,仅浦东某周六一天超过百对夫妇协议离婚,杨浦则有97对夫妇协议离婚,是平时的三倍。

最浪漫的事,就是跟你离婚买房

传言称上海9月份将出台新的购房限购限贷政策,其中更是规定:“离婚不足一年,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”。尽管上海市住建委辟了谣,当地的“离婚潮”依旧火热。

  • 据英国《金融时报》网站9月5日报道,8月29日,上海市徐汇区民政局离婚登记处挤满了婚姻美满的夫妇。此前一周有消息称,从今年9月开始,上海市政府将实行住房贷款首付比例为70%的新政策,但单身购房者不受此限制。当地媒体描述称,一些刚办完离婚手续的夫妇手牵着手离开了离婚登记处。离婚登记处通常在下午4点半下班,但登记员在下午4点突然关门,并贴上通知称,这是由于申请者人数“众多”。在截止8月28日的一周里,上海住房销售面积环比增长93%。上海市政府已否认正考虑出台新的房贷限制政策。

  • 据财新网报道,有深圳监管人士透露,此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到,投机性购房需求旺盛。据了解,深圳监管部门引用第三方数据称,2015年深圳市离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚购房占到了总购房45%。

  • 有媒体还以《我能想到最浪漫的事,就是跟你离婚买房》为题发文称,离婚已经成为一个规模化运作的产业,在整个过程中,每一方都得到了好处。每次当房地产市场陷入低迷状态,离婚人士就是提振楼市的灵药。

离婚一石三鸟,能省数十万元

据说许多离婚案都有可能是假离婚,目的是使房产交易对离婚者更有利。如此精心安排是为了巧妙避税。

  • 据日本《东京新闻》报道,中国政府在2013年为遏制房地产价格急剧上涨,针对多套房屋所有者转让房屋的情况,开始收取相当于转让所得20%的个人所得税。现在中国各地在税制上有细微差异,但拥有两套住房的夫妻如果要出售一套房屋时,往往会采取离婚、以各人拥有一套房子的形式来卖房,这样就可以避免被征收上述税款。当地报纸还报道说,“前去办理离婚手续的夫妻一点都没有难过的样子,而是握手愉快道别”。

  • 为买房离婚,似乎成为楼市调控的某种衍生品。有网民表示,在一些楼市限购政策下,“假离婚”至少可以达到三个目的:一是规避限购政策;二是享受较低首付款比例(即按首套房来算);三是享受相关税费优惠。这些年来,大城市的房价居高不下,且有不断上涨的趋势,迫使更多人宁愿假离婚也要买房。

  • 夫妻假离婚是为了省钱。根据现在的调控政策,如果是首套房,首付是30%;如果是二套房,首付要提高到60%-70%,门槛大大提高。通过假离婚,可以减少首付,降低购房的门槛。购入新房,可以增加家庭理财杠杆,获得房地产增值收益,当然,这是基于房地产增值的情况。除了首付,利息优惠也是一个很重要的原因,一般城市能节约10万-20万元的利息,京沪更高,能节约50万元的利息。

离婚有风险,当心假戏真做

夫妻离婚可以买来相对低价的房子,但是这样的行为却没有法律保护,所以离婚购房也是“高风险”行为。

  • 有很多人认为,这种为了钱而去离婚,是对婚姻的不尊重。另一方面,婚姻当然是神圣的,但这种神圣是两个人心灵的契约,民政局的结婚证不过是最世俗的形式,代表国家的认可,从而划定经济、法律权利的凭证。

  • 所以,假离婚,是为了家庭的利益而放弃国家的认可。谈不上对感情、对婚姻的不尊重,从国家与公民的角度,最多不过是以非对非。谈不上多大的错。不过,谈不上多大的错,不等于没有风险。离婚手续有很强的仪式性,多多少少会给人一种自由感。这种感觉很可能会在和异性交往的过程中或真或假,多多少少地显示出来。也就是说,婚姻失掉了一层心理上的防线。另一方面,假离婚,是为了把家庭名下的房产转移给夫妻中的一方,使另一个人能有资格购房。当一方突然独占巨额财产,诱惑之下,有可能把假戏真做,独吞财产。

  • 对冲这种诱惑的是,双方共同的孩子、亲朋好友、人际关系,以及最重要的——夫妻感情。如果这些因素无法让双方安心,有些假离婚的夫妻会通过各种纸面协议的方式来约束对方。这类协议一般有两类,第一种是双方达成协议,假离婚后一定会复婚。然而,这种协议是无效的。离婚之后,双方都是单身,有婚姻自由,婚姻法不承认任何必须结婚的协议的有效性。另一个协议的方式是通过财产来制约对方。即获得房产的一方,给另一方签下等同于房产价值的,或夫妻双方认可的数额的欠条。这种协议,基本上能避免掉财产上的风险,但是,仍然避免不了对婚姻的冲击。

当人为了房产证把婚姻当成儿戏时,说明我们该反思的不仅仅是对整个楼市而是作出假离婚决定的自己。

澳大利亚房产也限购?

  • 澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

  • 加强限购:避免年轻人无力购房

    澳大利亚政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施,以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。一些经济分析师认为,近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势,主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。据澳大利亚国民银行统计,澳大利亚2014年成交的住宅交易中,大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道,在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

  • 住宅交易:要建一个全国数据库

    根据澳大利亚当前法律,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下,违规购置住宅,且在离境后也不出售。澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会建议,建立一个全国数据库,确保外国人购房等资料被及时录入数据库,对违规购房的外国投资者处以罚款;对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控;确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。

  • 商业地产:颇受外国投资者青睐

    除住宅外,澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道,2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中,大约三分之一由外国投资者购买,其中大部分是购买办公楼。Dexus房地产公司总经理彼得·斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景。”

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